Louer sa maison sur Airbnb, pour une courte-durée, est devenue une activité de plus en plus populaire en France. De nombreux propriétaires de résidences secondaires se lancent dans cette activité pour arrondir leur fin de mois. La location saisonnière ne se fait toutefois pas à la légère. Pour rentabiliser rapidement son investissement, il faut suivre quelques règles et adopter certaines dispositions. Voici 5 conseils infaillibles pour louer sa maison sur Airbnb !
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S’engager en toute transparence
Avant toute chose, il faut rappeler que la location courte-durée est une activité commerciale bien légale. Elle est donc soumise à quelques règles spécifiques décrites par la loi Alur qui précise la durée du dispositif. Cela indique qu’un propriétaire peut librement louer sa résidence secondaire à moins de 4 mois cumulés dans l’année.
Dans certains cas, il faut aussi obtenir une autorisation de changement d’usage pour pouvoir transformer un logement habitable en location saisonnière. Ce document est normalement délivré par la municipalité pour une durée pouvant s’étaler jusqu’à 2 ans environ.
Bien entendu, l’activité consistant à louer sa maison sur Airbnb doit être déclarée correctement pour pouvoir payer ses impôts. D’ailleurs, cela ouvre à certains avantages fiscaux, notamment si la location meublée concerne la résidence principale. Il faut toutefois bien se renseigner sur la législation en vigueur si le logement se trouve dans la ville de Paris.
Créer un compte valide sur Airbnb
La plateforme de location saisonnière Airbnb est la plus populaire au monde à présent. Elle compte des millions de logements à louer dans les quatre coins de la planète. Pour avoir plus de visibilité, miser sur ce site s’avère donc indispensable en matière de location courte-durée.
Pour louer sa maison sur Airbnb, il faut évidemment avoir un compte valide dessus. Le principe est simple et facile à suivre:
- Se rendre sur l’adresse airbnb.com ;
- Cliquer sur s’inscrire ;
- Ajouter ses informations personnelles (adresse email, numéro de téléphone, etc.) ;
- Configurer le compte ;
- Valider ses renseignements si besoin ;
- Créer le compte Airbnb.
Avant d’aller plus loin, il est conseillé de jeter un coup d’œil sur les conditions générales de la plateforme. Cela inclut les modalités de réservation, l’annulation des locations, les commissions et d’autres éléments importants. Si nécessaire, il ne faut pas hésiter à vérifier la foire aux questions ou à contacter le service client du site avant de louer sa maison sur Airbnb.
Bien préparer son logement
Contrairement aux idées reçues, trouver des clients pour sa résidence secondaire n’est pas toujours facile. Il faut avoir de bons arguments pour séduire les vacanciers. C’est la raison pour laquelle il est conseillé de nettoyer, de ranger et de meubler son logement. La propriété doit être impeccable et prête à recevoir des voyageurs du monde entier.
Plusieurs dispositions sont à prendre pour louer sa maison sur Airbnb :
- Commencer par un grand ménage de l’immobilier ;
- Changer le linge de la maison ;
- Protéger ses effets personnels de valeur ;
- Optimiser l’espace pour accueillir les bagages des voyageurs ;
- Vider le réfrigérateur si nécessaire ;
- Mettre des consommables indispensables à disposition des vacanciers (papier toilette, sacs poubelles, liquide vaisselle, etc.) ;
- Donner des instructions précises sur l’utilisation des matériels de la maison ;
- Arroser les plantes et les déplacer si besoin ;
- Laisser un livret d’accueil contenant les essentiels à savoir en cas d’urgence (coordonnées du propriétaire, moyens de transport les plus proches, numéros verts, guide de la maison, etc.) ;
- Offrir des doubles de clés à l’arrivée des voyageurs.
Diffuser une annonce accrocheuse pour louer sa maison sur Airbnb
Pour louer sa maison sur Airbnb, il faut savoir séduire et attirer les vacanciers. Cela repose toutefois sur une annonce impactant et originale. Celle-ci doit non seulement refléter les atouts du logement, mais également inviter les clients à déjà s’y projeter. Un bon équilibre entre concision et pertinence doit donc être privilégié.
Bien entendu, la description doit être claire, assez courte et détaillée. Elle doit présenter les caractéristiques de la maison comme sa localisation, sa surface, le nombre de ses chambres et autres éléments importants. Il ne faut pas non plus oublier de mentionner le prix du loyer et les coordonnées du propriétaire évidemment.
Quant au titre de l’annonce, celui-ci doit suivre les règles suivantes :
- Attirer l’attention avec des mots qui plaisent au public ;
- Utiliser des symboles ou des abréviations si nécessaire ;
- Adopter des mots uniques et illustratifs ;
- Éviter les majuscules tant que possible ;
- Mettre en avant les atouts de la propriété (rénovation, équipements, proximité, etc.) ;
- Ajouter des chiffres révélateurs de qualité (nombre de chambres, étage, espace, etc.) ;
- Etc.
Une fois l’annonce rédigée, il suffit de l’intégrer sur la plateforme Airbnb pour susciter l’intérêt des voyageurs. Il est aussi recommandé d’utiliser d’autres sites et réseaux sociaux pour gagner en visibilité dans cette voie.
