Un parcours parfaitement balisé est requis pour réussir son projet de construction. Du financement aux services après-vente, les étapes sont nombreuses pour devenir propriétaire. Comme il existe différents contrats qui cohabitent sur le marché, il est essentiel de faire les bons choix à chaque étape pour bénéficier de vos droits, garanties et protections. Cela vaut aussi sur le plan technique ont l’architecture, le plan, le choix des prestataires, etc. Voici les étapes pour réussir votre projet de construction.
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Déterminer son budget pour la construction
Un projet de construction a un coût que vous devez percevoir comme un investissement sur du long terme. Par rapport à des travaux de rénovation, le coût peut être conséquent, tournant autour de 1400 € par m2. Ce n’est cependant qu’une moyenne et derrière peut se cacher bien de disparités sans oublier le coût du terrain et les frais annexes.
La complexité architecturale tout comme le choix des prestataires peuvent notamment être de gros facteurs influençant cette moyenne. Dans tous les cas, restez vigilants en raisonnant en termes de coût total. Surtout, évitez de sous-estimer les frais annexes qui peuvent grandement impacter les dépenses. En gros, il est essentiel que vous ayez une idée de vos capacités de financement dès le départ.
Trouver son terrain à bâtir
L’idéal serait que vous en possédez déjà une. Dans le cas contraire, vous avez alors deux options : acheter un terrain en lotissement auprès d’un aménageur professionnel ou acheter une parcelle auprès d’un particulier. On parle dans ce deuxième cas de figure de “diffus”.
Si vous achetez un terrain à un aménageur professionnel, alors vous optez pour une parcelle constructible et viabilisée. Généralement, le lotissement est régi par des règles spécifiques. Vous devriez donc avoir ces détails dans le cahier des charges et tous les documents pour un minimum d’unités de constructions.
Dans le cas d’un diffus, assurez-vous que la parcelle soit bien constructible. Les avantages d’un terrain non constructible sont nombreux, mais pas toujours si vous avez un projet de construction. Cela se fait auprès de la mairie en demandant un certificat d’urbanisme. Puis, assurez-vous qu’elle soit viabilisée au risque de dépenser davantage pour le raccordement aux réseaux et au tout-à-l’égout.
N’hésitez pas à visiter le terrain, voire à mener une enquête de terrain. Vous pouvez consulter les cartes recensant les communes ayant un sol présentant des argiles gonflantes. Si c’est le cas de votre sol en effet, vous devriez engager des dépenses pour des fondations spécifiques. Les constructeurs et les lotisseurs entretiennent généralement d’excellentes relations professionnelles. Ainsi, vous pourrez demander leur avis pour trouver un terrain adapté à votre budget et présentant les conditions propices à votre projet de construction.
Faire appel au bon constructeur
Cette étape figure parmi les plus importantes à moins que vous envisagiez une autoconstruction. Mais c’est une autre histoire, car les il faut être multitâches et avoir baigné dans l’univers de la construction des années pour réussir un projet de construction.
Vous pouvez cependant faire appel au savoir-faire d’un maître d’œuvre ou d’un architecte. Les services de ce dernier deviennent indispensables pour se conformer à la loi pour les maisons de plus de 150 m2.
Le constructeur de maisons individuelles est le choix numéro un pour les projets de construction en France. Le site https://www.tanais-habitat.fr/ vous explique davantage tous vos atouts en recourant aux services d’un constructeur de maisons individuelles. Le CCMI ou Contrat de Construction d’une Maison Individuelle qui est régi par la loi de 1990.
La conception de la maison
Vous pouvez, soit choisir votre maison dans une catalogue, soit personnaliser votre projet. C’est-à-dire choisir votre propre architecture, dresser votre propre plan, choisir vos équipements et vos aménagements, etc. Le sur-mesure intégral est aujourd’hui au cœur des tendances.
Etablir et signer le contrat CCMI
Si vous optez pour un constructeur de maison individuelle, c’est le moment de signer votre CCMI et de profiter des avantages qui vont avec. Tous les détails sont stipulés dans le contrat pour une livraison dans les meilleures conditions : garantie de livraison, coût, délais convenus. Votre banque vous fournira les fonds débloqués partie par partie suivant l’avancement du chantier.
Demander un permis de construire
Votre constructeur se chargera du permis de construire une fois que le CCMI a été signé. Ce document sera déposé en mairie par ses soins et vous recevrez votre autorisation dans les semaines qui suivent. Il peut aussi s’agir de votre architecte si c’est le professionnel qui prend en charge les travaux. Par contre, vous devriez prendre en charge les démarches nécessaires pour l’obtention de cette autorisation si vous dirigez vous-même les travaux ou si vous faites appel à un maître d’œuvre.
Financer le projet
Vous pouvez souscrire un crédit global afin de financer votre projet. Ce type de crédit englobe les fonds dédiés au terrain et à la construction de la maison. Pour les banques notamment, les projets de construction dans le cadre du Contrat régi par la loi 1990 sont les plus sécurisés. !
Une mise au point technique (MAP)
La MAP consiste à avoir de l’avance sur toute la partie technique. Valider les choix dès que c’est possible permet de mener à bien chaque étape et de réussir son projet de construction dans les délais. Quand les plans d’exécution sont enfin terminés, il est possible passer vos commandes de matériaux et d’envoyer les contrats de travaux aux artisans. Une modification de vos choix à la dernière minute risquerait d’engendrer des dépenses supplémentaires.
Suivi du chantier
Cela se fait en principe lors des réunions de chantier que vous organisez avec votre constructeur. Ces rendez-vous consistent à faire un état des lieux et à évaluer l’avancement des travaux par rapport aux programmes dans le contrat. Ce dernier peut inclure un calendrier de visites. En effet, il est important de rappeler que les visites ne peuvent pas se faire librement sur un chantier de construction même si vous êtes propriétaire. Le constructeur est celui qui dispose de la garde juridique de l’ouvrage.
La réception – remise des clés
Ça y est, vous êtes enfin sur le point de recevoir la garde juridique de votre maison. Cela se fait à partir du moment où le procès-verbal de réception de chantier est signé. Vous pouvez émettre des réserves dans un délai de 8 jours si la livraison n’est pas conforme à ce qui a été stipulé dans le contrat.
