Les dispositifs de défiscalisation immobilière sont un ensemble de mesures légales permettant aux investisseurs français de profiter d’une diminution de leurs impôts. Le principe de ces mécanismes est simple à comprendre : vous achetez un bien immobilier éligible à une loi fiscale de référence, et cela vous offre des avantages fiscaux conformément aux conditions de cette loi. En 2024, voici les meilleures solutions de défiscalisation immobilière.
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La LMNP, une niche fiscale avantageuse
Faisant partie des lois les plus anciennes en France, la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est une niche fiscale avantageuse. En achetant un logement meublé et en respectant certaines conditions, vous pourrez obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel. Il vous sera ainsi possible de sélectionner l’un des deux régimes fiscaux proposés par ce dispositif. La première option est la déduction de vos charges réelles de vos impôts, ce qui entraîne souvent une imposition nulle sur vos gains. La deuxième possibilité est la mise à profit du régime micro-BIC qui permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur vos dépenses.
Outre la sélection du régime fiscal qui convient le mieux à votre situation, le LMNP s’applique à divers types de biens, tels que les résidences de services ainsi que les immeubles anciens ou neufs. C’est donc un mécanisme de défiscalisation extrêmement polyvalent et adaptable à toutes les situations. Découvrez les recommandations SR conseil amortissements en LMNP pour bien profiter de votre investissement.
L’incontournable loi Pinel encore d’actualité
En 2024, vous pouvez encore profiter de l’incontournable loi Pinel qui a été reconduite jusqu’au 31 décembre de cette année. Ce dispositif de défiscalisation vous permet de déduire de vos impôts jusqu’à 14% du montant de votre placement. Il est important de noter que l’investissement en loi Pinel est restreint à 300 000€ par an. Pour profiter de l’avantage fiscal, vous devez investir dans un bien immobilier neuf et le louer sans frais pendant au moins 6 ans. Plus la durée de l’engagement de location est prolongée, plus la réduction d’impôts sera significative.
Notez que les taux de réduction Pinel ont continué de baisser en cette année 2024. Cependant, le Super Pinel, ou Pinel+, est de plus en plus cité, offrant la possibilité de maintenir les taux pleins dans certaines conditions. L’objectif est de promouvoir la commercialisation de biens immobiliers neufs et de les louer dans des zones très recherchées à des loyers plafonnés.
La loi Malraux, le premier choix pour investir dans l’ancien
Si votre projet est d’investir dans l’ancien, alors la loi Malraux est le mécanisme de défiscalisation que vous gagnez à choisir. Concrètement, vous achetez un bien immobilier ancien situé dans certaines zones éligibles et vous le mettez en location. Mais avant, vous êtes tenu de réaliser des travaux de rénovation. Avec la loi Malraux, vous avez droit à une remise fiscale pouvant atteindre jusqu’à 30% du montant des travaux de restauration. Cependant, ce plafond est fixé à 400 000 € sur une période de 4 ans. Le but de ce dispositif est de préserver le patrimoine architectural et urbain français. Sachez que la remise de 30% est étendue jusqu’au 31 décembre 2024.
La loi Monuments Historiques pour investir dans les biens d’exception
Vous pouvez réduire vos impôts en 2024 en investissant dans un bien d’exception. C’est d’ailleurs ce que vous propose la loi Monuments Historiques. Pour être plus clair, votre investissement doit concerner un bien classé Monument Historique ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques et y réaliser des travaux de restauration. Le bénéfice fiscal est la déduction des travaux effectués de votre revenu imposable. Et cela s’applique à l’ensemble des travaux, sans limite.
Le but de la loi Monuments historiques est d’encourager l’acquisition de biens exceptionnels qui font partie intégrante du paysage architectural national. Le dispositif pousse les propriétaires de biens immobiliers d’exception à rénover ou à entretenir leurs biens. Ainsi, cette loi est essentielle dans la préservation du patrimoine architectural français.
Placement dans une SCPI pour bénéficier d’un bon rendement
En 2024, une autre option de défiscalisation est de faire un placement dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Il s’agit en fait d’une entité qui gère un ensemble de biens immobiliers. Celle-ci recueille des fonds financiers auprès des individus qui souhaitent acquérir des parts d’immobilier et des avantages fiscaux. Ces investisseurs sont perçus comme des associés. Ensemble, ils constituent les propriétaires indirects des biens immobiliers. Le risque est donc partagé entre eux.
Si vous devenez membre d’une SCPI, vous recevrez des rentes, ce qui vous évitera de vous préoccuper de la gestion des biens immobiliers. La société dans laquelle vous aurez investi mettra en place toute une stratégie de gestion. Il est donc préférable de la choisir avec soin.
En plus des rendements intéressants, qui sont en moyenne d’environ 4%, les SCPI vous offrent des avantages fiscaux. Ce sont simplement les privilèges de la législation fiscale à laquelle elles sont liées, comme la loi Pinel et la loi Malraux.
