Envie de tout quitter pour vivre entre terre et mer ? Le Morbihan attire de plus en plus de familles, de couples et de rêveurs bien décidés à construire. On sait pourtant qu’on n’y construit pas pour le même prix partout.
Combien faut-il vraiment prévoir pour construire dans ce petit coin prisé de Bretagne ? Faites-vous une idée du budget qu’il faut pour votre projet.
Table des matières
Le budget pour le terrain
Le Morbihan est le coin qui a tout pour plaire, et à tout le monde. Votre constructeur maison morbihan vous le confirmera. Forcément, ce point se ressent sur les prix.
Le prix selon les secteurs
Vannes, Auray et leurs alentours sont très demandés. Un terrain de 500 m² peut facilement coûter 150 000 €. Vous visez le littoral ? Sortez le chéquier. Le prix du terrain grimpe vite à 250 €/m² et peut atteindre 350 €/m² dans certaines communes prisées comme Carnac ou Baden.
Du côté de Pontivy ou Locminé, vous restez en dessous des 80 000 € pour une belle surface. Vous préférez l’arrière-pays ? Vous avez de la chance, car les tarifs baissent. Comptez plutôt entre 80 et 150 €/m².
À Cléguérec ou Bubry, on peut même trouver des terrains autour de 60 €/m². Mais dans ce cas, adieu la mer à vélo, bonjour les trajets pour les courses. À chacun ses priorités.
Les frais supplémentaires
Bien évidemment, l’acquisition de votre terrain au Morbihan requiert plus que le coût du terrain en lui-même. Il faut aussi prévoir un budget de pour ces détails qui peuvent influencer sur le coût total :
- les frais de notaire (environ 8 %)
- la viabilisation qui peut aller de 5 000 à 15 000 € selon le terrain,
- les taxes locales.
Conseils au moment de choisir votre terrain
Faites attention aux communes avec des règles d’urbanisme strictes : toiture en ardoise, bardage bois, hauteur limitée… Cela peut vite faire grimper le prix global du projet.
Aussi, vérifiez si le terrain est situé dans une zone à risque ou sous l’œil des Architectes des Bâtiments de France. Dans ces cas-là, la marge de manœuvre se réduit sérieusement.
En bonus, pensez aux communes qui misent sur le développement durable. Certaines proposent des aides pour la construction éco-responsable. De quoi alléger (un peu) la note.
Le prix pour construire au Morbihan
Vous avez trouvé votre terrain ? Super. Alors, il e st temps de penser à la construction.
Le bon budget en fonction du type de maison
Le coût ne sera pas totalement le même selon vos envies et vos besoins. Si vous pouvez vous contenter d’une maison traditionnelle, prévoyez autour de 1 500 €/m². En revanche, si vous visez plus loin en optant pour une maison ànn contemporaine avec bien de paramètres esthétiques et confort, c’est souvent autour de 1 700 €/m². Pour une maison en bois ou passive, le budget dépasse facilement les 1 800 €/m².
Votre confort a un prix
Et le jardin ? Un gazon basique coûte peu, mais un bel aménagement paysager peut vite monter à 10 000 €. Mais c’est aussi ce qui rend votre maison vraiment à votre image.
Autres frais à prévoir
La construction ne vient pas seule. Il faudra faire les choses en bonne et due forme et donc prévoir aussi :
- l’étude de sol qui peut valoir entre 1 000 € et 1 500 €,
- l’assurance dommage-ouvrage,
- le raccordement aux réseaux.
Si vous voulez éviter les mauvaises surprises, prévoyez toujours 10 % de plus dans votre enveloppe. On n’est jamais à l’abri d’un imprévu ou d’un coup de cœur de dernière minute.
Astuce budget maison Morbihan : la maison évolutive !
Alors, oui, ces chiffres peuvent faire peur à certains, mais sachez que vous n’avez pas forcément à tout faire en une fois. En effet, vous pouvez construire une maison avec une pièce à finir plus tard ou un garage prêt à devenir une chambre d’amis.
Vous pouvez aussi déjà poser les gaines pour une future extension. Vous gagnez du temps (et de l’argent) quand le moment sera venu d’agrandir !
Et si vous êtes bricoleur, pour maîtriser les coûts, certains travaux peuvent être faits maison :
- la peinture,
- la pose de parquet,
- les extérieurs.
Ne négligez pas l’accompagnement
Que ce soit en faire construire en Wallonie ou au Morbihan, un bon constructeur ou maître d’œuvre connaît le terrain. Littéralement. Il vous aide à :
- choisir un terrain pertinent,
- monter votre dossier de permis,
- optimiser votre plan,
- éviter les pièges techniques ou juridiques.
Et surtout : il vous fait gagner du temps.
Construire dans le Morbihan : un budget à anticiper sérieusement
Mais quel plaisir de se dire que tout est neuf, pensé pour vous et au cœur d’un département qui sent bon l’air iodé. Seulement, pour arriver jusque-là, il faut beaucoup de préparation et le budget en fait partie. Il y a d’abord le terrain, mais aussi la construction. Sans oublier tous les frais annexes qui peuvent impacter le coût final. En gros, il faut prévoir entre 260 000 € et 320 000 € pour un projet réaliste et serein.
